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智能写字楼有着怎样的标准?

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jonzy123 发表于 2018-11-7 15:04:17 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
  写字楼智能化办公也玩自动化了智能电梯的候梯时间保持在30秒以内、停车场不再需要刷卡便可直接入闸、智能办公室中配有控制协助系统、多功能会议室配置静音型的自动终端设备……在移动互联大潮的席卷之下,一场写字楼形态变革大战正在悄然进行。

  从传统密集型的格子间,到智能化、开放式、创意办公的涌现,科技创新为办公交流带来了无限的可能,智能化写字楼也随之应运而生。如何提高办公空间使用效率、增强办公室对企业雇员的吸引力、并创造更具灵活度的办公空间,将成为未来开发商开发设计商务楼宇的重要考量。

  1.智能化写字楼目前已经较为普及,并且成为高端企业的入驻首选。衡量一座写字楼是否智能化写字楼,有着怎样的标准?作为用户,最为关注哪几项指标?

  除了办公自动化、节能环保、安保系统外,用户对通讯自动化系统的关注度也较高。

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  一般来说,达到5A标准的写字楼即可称为智能化写字楼,5A是指办公自动化系统、通讯自动化系统、消防自动化系统、安保自动化系统、楼宇自动控制系统。

  这些标准其实也在不断改进。例如,自动控制系统里,现在许多写字楼的停车场已经具有了车位引导系统和自动缴费系统,停车和缴费都比以往方便快捷许多。在安保自动化系统里,门禁的形式也愈发多样,从之前的指纹,到如今的刷脸、微信等形式,也有了不少的改变。在通讯自动化系统方面,现在又有了互联网+、无线物联网等的概念。

  另外,节能环保也是一座智能写字楼应该具备的要素。例如,现在有许多写字楼的玻璃幕墙可以隔热,这样就可以减少空调的使用,从而降低能耗。作为用户来说,由于企业性质不同,所关注的因素也各不相同。我们观察到,科技类企业往往对于通讯自动化系统的关注度更高。

  能化写字楼并无统一标准来定义,基本处于战国林立的状态。而从智能化系统的运用来说也各不相同,有些做维护,有些是做客户服务,有些做财务。可是这五个标准其实是相互独立的,而智能化到什么程度也无章可循,可以说每座楼宇有每座楼宇的智能化。而目前来看,建筑设计的部分与物业管理的部分是分开的,也并非站在使用者的角度来进行一个综合考虑,因此,楼宇的智能与实际所需就会产生一些落差。

  用户对于效能以及设备的维护状态的关注度更高,另外,大数据的呈现方式也为客户所重视,让客户知道这座大楼的管理规模和透明化程度,并且可以创造资产价值,从而令客户更为安心,其实智能化的最终目的还是为了提升资产价值。

  2.智能化写字楼更适合什么类型的客户?能为入驻企业带来什么样的好处或改变?

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  适合大型金融类、科技类公司。智能化写字楼舒适、节能、减少用户成本,还能提升用户企业形象。

  环保节能将成为智能化写字楼一个重要的发展方向。目前来看,越来越多的智能化写字楼在绿色环保方面做出了诸多尝试,无论建筑材料的使用,还是内部一些环保设施的使用。而国家也在提倡建设资源节约型社会,因此,环保节能将成为智能化写字楼一个重要的发展方向。

  当然,大厦物业管理能力不足是目前深圳写字楼普遍存在的问题。从硬件上来看,国内甲级写字楼和国外相差并不大,而物业管理能力才是真正的短板所在,因此,在硬件提升较快的当下,如何提升管理能力也应该成为写字楼未来发展的应有之义。

  智能化写字楼面临的最大问题是各系统如何有效结合。现在,各个独立的系统都有自己的智能化设备,各自为政。例如设备维护、客户服务、财务等各有各的一套智能化。智能办公今后在将各系统结合起来之后,客户可以非常便利地了解大厦的各项信息以及目前的资产价值。也就是说,大数据将是未来智能化发展的趋势。


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