智慧地产，迈向智慧城镇的必经之道

　　中国房地产经过市场调整后由高速增长步入平稳增长的新常态阶段。差异化和高品质愈加成为竞争中取胜的重要因素，智慧地产在企业寻求出路深化业务、产品及服务的差异化变革中也逐渐形成。智慧地产，并非传统上的信息化概念，而是一种基于能源系统升级而强调运营能力提升的绿色地产。智慧地产信息化是一种技术手段，建筑本身是载体，核心在于城市能源系统的运营。

　　智慧能源，生态赢得地产新领军

　　在绿色建筑、低碳地产的建设进程中，开发商和运营商越来越重视对客户体验的关注和人文展现，然而作为配套设施中最核心展现客户体验的能源体系，也是开发商们投资力度和运营难度最强的环节，也成了新一轮地产竞争的挑战和有利突破点。

　　面对着地产行业发展的难题，庄合已经在全球范围率先创造了智慧能源生态系统从概念、体系到核心设备及工程案例的完整实践，为区域智慧城镇和智慧产业园以及智慧城市综合体等大中型公共设施建设开发，提供了最核心的创新性开发概念和实用技术。

　　庄合智慧能源生态系统以能量平衡循环为核心，整合地热能、太阳能、空气能、生物质能、江海湖泊和城市供排水、工业废水废热、沼气等多种可再生能源和天然气、煤气等非再生能源，运用冷热平衡、冷热回收、能量转换、梯级循环、能量储蓄、微网控制等新技术对各种能量流进行智能平衡控制，达到能源的循环往复利用，一站式实现供电、供暖、供冷、供热水、供蒸汽、供冷库“6联供”以及烘干加热、反季种植养殖、道路除雪化冰、泳池和酒窖恒温、水下和地下空间环境保障等多种需求功能。

　　智慧能源生态系统优化了链条上各个环节，多系统优化，实现多能源容错，通过不同循环有机整合，在满足用户需求的同时实现能量的综合梯级利用，提高低品位热能的利用率及能源综合利用率，促进产业配置良性发展，可节省运行费80%以上、减少初投资50%以上，实现无任何污染物排放！

　　庄合智慧能源生态系统归集的区域越大、整合的能源种类越多，平衡使用的能量就越多，创能节能和减排的效果就越大，经济效益越好。庄合智慧能源生态系统解决了各类建筑以较低的成本和极低的排放获得较高的运行效率和优质的生态环境的难题。

　　创新模式，融资租赁实现零投资

　　随着全球化、信息化、市场化不断深入，在创新商业模式的发展道路上，融资租赁模式已经悄然走进了房地产行业发展。庄合创造性地设计了3+1 EPC商业运营模式，加速分布式区域智慧能源生态系统的推广应用，是中国特色的实现各方利益最大化的智慧商业模式。

　　在发展中，很多政府、开发商和运营商都已经意识到了城市能源体系建设的紧迫性，由于国内特殊的经济、金融、政策环境，能源系统设备投资额相对较高，很多企业在项目推进中遇到了资金困难。庄合整合政府、开发商、运营商、金融机构和银行资源，对各方利益的进行仔细探究，形成了一个完整的租赁产业链条，强化风险控制，并在此基础上实现结构化的融资租赁，称为“3+1合同能源管理模式”。

　　“3+1合同能源管理模式”主要包含以政府、开发商、运营商为主的需求方，以银行为主的金融机构以及庄合三大阵营，联合一个第三方鉴证机构参与项目检测。庄合主要提供系统化的能源管理服务包括能耗诊断、节能项目设计、项目融资、节能项目改造、原材料和设备采购、人员培训、施工安装及高试、节能量监测、运行维护和保养等。在新模式体系下，客户委托庄合进行能源系统的运行管理和节能改造，并按照双方约定支付能源托管费用；节能改造工程的投入和风险由庄合承担，庄合负责管理整个能源系统的运行和维护工作，双方按比例分享节能效益。项目合同结束后，节能设备无偿移交给客户使用，所产生的节能收益全归客户享受。客户、金融机构和庄合要酌情签订三方或两方协议，约定各方责任权利以及选用能源审计测评机构的范围和方法。

　　中国房地产已经在寻找智慧发展的道路上不断创新营销和实现跨界融合，各大品牌企业正在深度发展的趋势下前进。融资租赁的行业价值已经通过实证表现出来：在国际资本市场，融资租赁业已成为仅次于银行信贷的第二大融资方式，在中国也已经悄然出发。庄合在“3+1合同能源管理模式”中更是在产业链条的整合与盈利模式的规范化操作上走在行业前列，庄合也期待与房地产业在智慧发展的实践上与企业共同走向卓越，也定能够给中国房地产能源融资租赁带来一个新的春天。

　　新能源驱动，中国地产再造升值潜力

　　建设智慧能源生态城的三股力量已经形成：节能减排已经从道德的软性要求成为市场的刚性需求，商业地产项目从“重招商”向“重运营”转变，市场竞争呼唤降低运营成本；各种节能减排的基本技术已经绝对可靠成熟并进入实用阶段；在国家政策上，政府迫于任期目标压力不断推出优惠政策。

　　在需求、技术、政策三大力量的驱动下，新能源和节能环保产业是世界各国优先发展的领域，得到各国政府和人民的广泛支持，是一项利国利民利己的朝阳产业，是继互联网之后正在形成的下一个巨型风口！

　　智慧地产作为智慧城镇建设的必经之路，以智慧能源系统为主轴，以“3+1合同能源管理模式”为支撑，尽可能最大范围地将各种能耗设备有机地连接成平衡循环的生态系统，不仅要实现减少50%以上的初投资、运行费、排放目标，还要能够衍生巨大的生态增值效益！