中国养老地产未来的六大发展趋势

导语：
中国正以前所未有的速度步入老龄社会。据预测，到本世纪中叶，我国老年人口总数将达到4.8亿，占到人口总数的30％。这意味着每3个中国人中就会有1个老人。
什么才是适合中国国情的养老模式？我们将如何老去？


通过调研初步描绘出一幅未来“中国式养老”的图景：以居家为基础、社区为依托、机构为支撑，医养结合的养老服务体系基本建成，老年人多样化、多层次的服务需求得到有效满足；各类社会保障制度有机衔接，孤寡、失能、高龄、特困等老年人群体得到充分保障；孝亲敬老的传统文化得到传承和弘扬……

1.居家养老——多数人的归宿
无论从情感还是现实来看，居家养老都将是未来“中国式养老”的主流。从民政部获悉，“十三五”期间居家社区养老将成为政策投放的重点。
一方面，在家养老、享受天伦之乐仍然是大多数人心目中最理想的养老方式。另一方面，根据国家规划，到今年底每千名老人将拥有30张床位。这意味着，养老机构只能为3％的老人提供服务，而大多数老人只能选择居家养老。


国务院2013年发布的关于加快发展养老服务业的若干意见，为2020年我国养老规划的愿景是：全面建成以居家为基础、社区为依托、机构为支撑，功能完善、规模适度、覆盖城乡的养老服务体系。
同样是在家养老，未来的居家养老将与以往有所不同。在“互联网＋”时代，智能化也极大提升了居家养老的质量。据民政部介绍，去年我国开展国家智能养老物联网应用示范工程试点工作以来，已通过开展老人定位求助、老人跌倒自动检测、痴呆老人防走失、老人行为智能分析等服务，探索养老机构对周边社区老人开展社会化服务的新模式。


“只有利用社会化的机制才能实现风险共担和代际补偿，这样才能促进社会的稳定与和谐。”北京大学卫生政策与管理系教授刘继同认为，如果能在每个社区都培育一个多学科的养老服务团队，为老年人提供医疗保健康复、日间看护等服务，老年人在家就能住得安心。


2.机构养老——不仅是“兜底”，更将走多元化发展之路
虽然机构养老不是健康老人们的首选，但却可以为那些失能半失能老人提供专业化的服务。
近年来，养老机构的“兜底”作用正日益强化。如北京市今年明确，除公办公营的养老机构全部床位用于接收政府兜底的基本养老服务保障对象外，公办民营、公建民营的养老机构也应至少留出20％的床位用于接收这类人群。上海市近年提出要将符合一定条件的养老机构的内设医疗机构纳入医保联网结算，通过医养结合方式为失能半失能老人提供保障。


让“刚需”老人“有的进”，也要使更多老人“有的选”，这将是未来中国养老机构担负的“双重职责”。
无论是敬老院、福利院、养老院，还是老年公寓、护老院、疗养院……总之，如果经济不宽裕，可以入住公立养老院；如果“不差钱”，可以选择“高大上”的养老社区；如果喜欢家庭氛围，有居家式的养老机构；如果喜欢旅游，还有“移动式”“候鸟式”的养老模式……可以预见，我国养老机构和养老模式将呈现多样化趋势，满足不同人群的不同养老需求。

3.以地养老——为农村养老“破题”
中国拥有世界上数量最大的农村人口，也拥有世界上最为复杂的农村养老问题。数据显示，中国农村老年人口已超过1亿，同时，留守老人的数量正逐年增多。除了没有子女在身边照料外，农村留守老人养老面临的最大难题就是没有退休金，他们只能靠土地维持生活，一旦失去劳动能力，也就失去了生活来源。


据了解，以土地流转支撑农村养老，即“以地养老”有望成为解决农民养老资金来源的一种重要方式。目前“以地养老”探索已得到国家有关部门的首肯，具有乐观的发展前景。
山东省社科院研究员高利平认为，盘活农村土地、房屋、林权等资源，真正赋予农民更多财产权利，让农民能够实现“以地养老”，将有助于破解中国农村的养老困境。




4.老老相助——未来“中国式养老”的特色补充
“小老人”照顾“老老人”，身体好的照顾身体弱的，邻里乡亲照顾留守、空巢老人……这种更强调普通百姓之间相互帮扶与慰藉的养老模式，将成为未来中国城乡居家和机构养老的特色补充。
据了解，目前国内在吉林、湖北武汉、山东烟台都有类似的互助养老实践。

“老年人最懂得老年人，他们之间心理距离最短，最易接受对方的帮助，最可能在互助中体现关爱，收获幸福。”吉林省社会科学院社会学研究所所长付诚认为，植根中国传统文化、符合中国发展实际，互助养老作为社区和农村养老的补充，必将成为未来“中国式养老”的一大特色。


5.专业服务——未来养老产业“必修课”
目前中国养老服务业专业化水平不高的现实影响着养老服务质量的提高。从发展趋势看，专业化将是养老机构的“必修课”。
近年来全国养老机构标准化建设正加快推进，截至目前，已有《养老机构基本规范》、《养老机构安全管理》和《老年人能力评估》等国家标准和《养老机构老年人健康评估规范》、《老年照护等级评估要求》等地方标准。随着养老事业的发展，更多关于养老服务的标准将出台。
无论从政策的顶层设计，还是各地的实践探索来看，专业化、标准化都将成为我国养老产业未来的发展方向。
这不仅将给老年人带来高质量的服务体验，还将为这个行业的发展带来整体的提高。未来养老机构需要对护理员队伍进行专业化培训，并努力实现机构运行和服务内容标准化，一些行之有效的标准体系不仅可能成为行业“金标准”，甚至可能成为宝贵的无形资产。

6.护理保险——未来老年人尊严的制度保障
目前，我国失能半失能老人已达3500万。由于护理费用长期无法纳入医保，“一人失能、全家失衡”成为许多困难家庭的真实写照，也使许多失能老人无力保持最起码的尊严。


近年来，一些地方以不同方式开始“试水”长期护理保险，或将成为老年人中“最困难群体”问题的“正解”。
从各地实践看，建立护理险应当成为促进养老业发展的必由之路，也将使老年人更有保障、更有尊严。


【11月27日 - 12月4日日本海外地产总裁班 】

只要向日本学习成功就很简单！---王石

核心模块一：

日本养老地产商业模式及借鉴经验：0距离接触养老院（日本养老院一般是不对外开放考察参观的），了解优质养老院的运营模式及设计理念、参观日本养老院设施展厅

卫生

老一辈的人勤勤恳恳不停歇，爱劳动、爱清洁，让洗洁变得轻松又安全吧。
1. 厨房高度


根据老人身高，重新定义厨房高度吧：市面上正常比较认可的普遍柜台合适高度为「身高÷2＋5～10cm」。假如台面低了容易增加弯腰时的负荷，台面高了一直站着烹饪容易产生肩膀疲劳的痛苦和感受。另外，能坐下来工作的厨房装修也是非常值得推荐的。


若为高龄人士（腿脚不便需轮椅老人），操作台根据使用者腿部情况高度 18cm=约73～85厘米左右。
2. 轮椅对应化妆柜


首先，要确保洗漱下方拥有足够的空间，而避免膝盖和脚碰撞；化妆柜/盆的高度可以设定在约65cm左右。


台盆及水龙头设计则需要尺寸：
A. 水龙头把手容易接触的深度约30cm左右
B. 接触到水流的深度约30cm左右（出水向外倾斜）
C. 手插入的容纳空间需水龙头吐水高度在10cm以上
3. 浴室柜空间


老人站立时，80cm是化妆柜的舒适高度，可以减少腰部的负担，以及水不容易流向肘部而滴落，深度空间上需要达到60cm，这样的空间站或者坐都恰好了。


智能马桶适合有肠胃、便秘等问题的患者。不仅能通过便圈加热，消除冬天如厕冰冷感；而且清洁卫生，更有利于健康。

核心模块二：

日本住宅公寓、别墅领先中国50年：日本住宅公寓设计理念、施工手法实地考察研讨授课、建材展厅参观

家居体验馆

家居展馆中心

核心模块三：

日本商业地产为何没有收到互联网冲击:名古屋标杆商业考察、商业群的体验和访问

核心模块四：

日方专家全程陪同讲解：

石黑 正史

任石黑建筑设计事务所董事长，是日本建筑设计、   监理界名人，曾荣获各种日本及国际嘉奖，同时作为建筑精艺生产管理著名咨询师，他在设计成本管理及生产成本的管理方面造诣颇深，多年来，从事集团住宅，办公楼，
工厂，宾馆，机场，学校等的设计企划，咨询，运营以及房地产开发的咨询，指导工作。

核心模块五：

行程安排表：

日期	时间	日程	城市	酒店名
¶11月27日抵达日本		Ø  抵达名古屋机场 Ø  乘车前往酒店	名古屋市	名古屋市内酒店
G研修第一日	07:30 08:30 09:00 12:00 13:00 14:00 17:30	Ø  Morning　call Ø  从酒店出发 Ø  日本福祉社会讲座① Ø  午餐 Ø  参观设施进行事前学习介绍 Ø  养老院访问交流① 养老院各项设施用具的展示厅 Ø  晚餐	名古屋市	名古屋市内酒店
G研修第二日	07:30 08:30 09:00 12:00 13:00 14:00 17:30 18:30	Ø  Morning　call Ø  从酒店出发 Ø  日本福祉社会讲座② Ø  午餐 Ø  参观设施进行事前学习介绍 Ø  养老院访问交流② Ø  晚餐 Ø  养老院参观总结分享会	名古屋市	名古屋市内酒店
G研修第三日	07:30 08:30 09:00 12:00 13:00 14:00 17:30	Ø  Morning　call Ø  从酒店出发 Ø  日本公寓设计理念，设计手法，施工手法等讲座① Ø  午餐 Ø  参观设施进行事前学习介绍 Ø  公寓开发商样品房访问参观 建筑工地外部见学 Ø   晚餐	名古屋市	名古屋市内酒店
G研修第四日	07:30 08:30 09:00 12:00 13:00 14:00 17:30 18:30	Ø  Morning　call Ø  从酒店出发 Ø  日本公寓设计理念，设计手法，施工手法等讲座② Ø  午餐 Ø  参观设施进行事前学习介绍 Ø   住宅关联的建筑材料，建材展示厅的参观访问 Ø  晚餐 Ø  公寓住宅参观总结分享会	名古屋市	名古屋市内酒店
G研修第五日	07:30 08:30 09:00 12:00 13:00 14:00 17:30 18:30	Ø  Morning　call Ø  从酒店出发 Ø  别墅的设计理念，设计手法，是施工方法等讲座 Ø  午餐 Ø  参观设施进行事前学习介绍 Ø   别墅展示中心的参观访问 Ø   晚餐 Ø   别墅参观总结分享会	名古屋市	名古屋市内酒店
G研修第六日	07:30 08:30 09:00 12:00 13:00 14:00 17:30	Ø  Morning　call Ø  从酒店出发 Ø  日本商业中心讲座 Ø  午餐 Ø  参观设施进行事前学习介绍 Ø  名古屋周边，地下街，商业群建筑的体验访问 Ø  晚餐	名古屋市	名古屋市内酒店
12月4日第七日	上午	返回中国

咨询：18801251850

【服务包含】
1.酒店住宿（七晚）
2.交通（接送机、在日期间参观考察用车）
3.讲师费用：全程日方专家石黑陪同&日语翻译
4.用餐：全程晚餐 午餐 早餐
5.日方商务邀请函发放


【服务不含】
1.国内至名古屋中部国际机场的往返机票
2.日本签证
3.行程中购物等费用自理


推荐航班：
（一）北京中心（往返）

11月27日：   
17：00出发—（CA159）—21：00到达
首都机场--名古屋（中部国际机场）
12月4日：  
09：00出发—（CA160）—11：35到达
名古屋（中部国际机场）-首都机场
（二）上海中心（往返）
11月27日：  
17：55出发—（CZ379）—21：20到达
上海浦东机场-名古屋（中部国际机场）
12月4日：  
09：35出发——（CZ380）——10：50到达
名古屋（中部国际机场）-上海浦东机场

【其他建议】
1. 日本商务邀请函从日本国内寄送需要7个工作日左右，拿到商务邀请函后需办理签证，办理需要至少7个工作日，淘宝和携程上都可以找到签证代理商，每次费用在400-500元之间
2. 出国开通漫游，WiFi可以租，每天只有10元，尽量不要使用移动数据
3. 目前日本是夏季，尽量不要多带衣服，建议日本直接采购
4. 建议不要带超过3万元的日币，在日本可以用银联，也可以在便利店取现金
5. 没有直航的，请在上海浦东机场集合。有直航的请在名古屋中部国际机场见面
6. 火柴、打火机等违禁用品，请不要带飞机上， 充电宝随身带
7. 日本果子可以在机场直接买，价格和市区一样的

11月27-12月4日日本海外地产总裁班研修之旅



咨询报名请联系：1、直接拨打缪顾问电话188 0125 1850 （长按复制）
2、微信报名：添加微信188 0125 1850备注企业 联系方式 职务 申请名额！